北幅即將完工通車(chē)，目前道路已平整，兩側(cè)樹(shù)木已栽種，道路瀝青也已敷設(shè)完畢！

　　這條長(zhǎng)約1750米的大壯觀(guān)路不僅是道路，還有地鐵、商場(chǎng)、公園、健身跑道、藝術(shù)館等等場(chǎng)景，滿(mǎn)足聚集、活動(dòng)、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等公共生活，是新玄武真正的核心。

　　在大壯觀(guān)路通車(chē)后，正在冉冉升起的新玄武將迎來(lái)10年發(fā)展歷史中的高光時(shí)刻，一個(gè)具有超強(qiáng)兌現(xiàn)力的“宇宙中心”要來(lái)了。

　　2015年玄武新中心的發(fā)展規(guī)劃《南京市玄武區(qū)鐵北地區(qū)城市設(shè)計(jì)》正式出爐。規(guī)劃中展望，新玄武未來(lái)將會(huì)被打造成比肩河西新中心的科創(chuàng)智慧中心和商務(wù)商貿(mào)中心，以高端商務(wù)、文化創(chuàng)意、科創(chuàng)研發(fā)產(chǎn)業(yè)為核心定位，開(kāi)創(chuàng)“一帶兩廊三園”的產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展空間新格局，并形成六大功能片區(qū)。其中大壯觀(guān)路位列“兩廊”格局之中。

　　道路的規(guī)劃是區(qū)域整體規(guī)劃的第一步，道路的能級(jí)也代表區(qū)域發(fā)展的能力和潛力。

　　大壯觀(guān)路是新玄武片區(qū)資源最為集中的地方，教育、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、社區(qū)位于道路兩旁。地面超長(zhǎng)“綠廊”構(gòu)成生態(tài)活力帶，且地下連通地鐵的商業(yè)繁華走廊。地面及地下空間的充分釋放，也解決了空間對(duì)老城轉(zhuǎn)型發(fā)展的最大制約這一難題。

　　從目前來(lái)看，大壯觀(guān)路北幅的招商玄武花園城Re、壯觀(guān)里24H總部潮奢MALL已經(jīng)基本完工，等待開(kāi)業(yè)，道路兩側(cè)的樹(shù)木也已栽種，進(jìn)展非常迅速。

　　這條連接昔日鐵軌和騰飛玄武的大壯觀(guān)路，未來(lái)將有1750米長(zhǎng)，45米寬的超長(zhǎng)城市綠廊落于之上，將東連水景公園，西接紅山動(dòng)物園，中部與地鐵 6 號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)換乘站“紅山新城站”連通，貫穿新玄武整個(gè)片區(qū)。

　　未來(lái)穿行其中，目之所及是道路兩旁約231萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體、約140萬(wàn)平方米的高端住宅和約60萬(wàn)平方米的科學(xué)技術(shù)研發(fā)載體，新的城市黃金中軸將成為城市發(fā)展的大動(dòng)脈，容納主城和總部經(jīng)濟(jì)百億流量的新商圈。

　　由遠(yuǎn)及近，大壯觀(guān)路的道路條件改善最直接的為周邊居民帶來(lái)生活便利，交通便捷托舉起周邊居民的從容生活。周邊居民的生活由點(diǎn)及面的，圍繞道路條件四至流動(dòng)在城市中。

　　城市綠廊及水景公園讓居民從容體驗(yàn)公園20分鐘效應(yīng)，綠意是療愈身心的最佳靈方；地鐵6號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)給予周邊生活更多自由，為“黃金中軸”錦上添花；商業(yè)氛圍則為周邊生活帶來(lái)生活的全新場(chǎng)景，15分鐘生活圈形成舒適的慢行環(huán)境。

　　大壯觀(guān)路進(jìn)展迅速的背后，是整個(gè)新玄武在質(zhì)疑聲中實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)，才成為了如今南京的傳奇熱土。

　　在這里，眾多省、市直機(jī)關(guān)星羅棋布。而手握玄武湖和紫金山兩張王牌，玄武又是南京山水城林的集大成代表?！靶滦洹钡牡絹?lái)讓傳統(tǒng)的城市中心多了一層迷幻的色彩，因?yàn)檫@里代表著南京更高層次的城市形象。

　　2014年，隨著玄武區(qū)紅山新城管委會(huì)的成立，鐵北紅山新城即新玄武建設(shè)大幕全面拉開(kāi)。

　　根據(jù)《南京市玄武區(qū)鐵北片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，新玄武將被打造成比肩河西新中心的科創(chuàng)智慧中心和商務(wù)商貿(mào)中心。

　　不同于河西、大校場(chǎng)住宅開(kāi)發(fā)居多的規(guī)劃方式，在新玄武的規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)優(yōu)先被擺在鮮明位置，而住宅開(kāi)發(fā)只占30%。（來(lái)源：玄武發(fā)布）

　　其余全部用于商務(wù)樓宇、研發(fā)載體，整個(gè)商業(yè)+辦公體量超過(guò)270萬(wàn)方，玄武之光、招商玄武花園城RE、星河coco city、南京國(guó)際數(shù)碼港、和昌紅山奧萊、律政產(chǎn)業(yè)園等。

　　新玄武共規(guī)劃約60萬(wàn)方的科學(xué)技術(shù)研發(fā)載體，目前已經(jīng)進(jìn)駐11家企業(yè)總部、超100家有名的公司，吸引投資超過(guò)500億元。

　　2024年3月，“一帶一路”的新平臺(tái)江蘇中亞中心在南京簽約，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江蘇中亞中心正式啟幕，江蘇中亞中心剛剛建成，就有100多家企業(yè)慕名而來(lái)，尋求更深層次的合作。

　　2024年9月11日，西門(mén)子X(jué)celerator長(zhǎng)三角科創(chuàng)賦能中心落地新玄武，面向公司可以提供數(shù)字化服務(wù)，打造數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集的標(biāo)桿。

　　與此同時(shí)，新玄武還成功吸引了江蘇鐵塔、中科軟、京東五星、H&A銀行等20余家有突出貢獻(xiàn)的公司入駐，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

　　同時(shí)在玄武區(qū)政府“新高端消費(fèi)中心”的規(guī)劃之下，新玄武大壯觀(guān)路（在建）沿線(xiàn)開(kāi)始慢慢地形成數(shù)字化的經(jīng)濟(jì)+集中大商圈中的新城商業(yè)中心。

　　在教育資源上，南師附小鐵北分校/北京東路小學(xué)紅山分校+科利華鐵北分校，2所是玄武公辦小學(xué)TOP2，屬于本部直接管理，資源共享。

　　其中科利華中學(xué)鐵北分校在2024年中考中成績(jī)優(yōu)異，600分以上占比20%，除指標(biāo)生外，南京市所有高水平高中都有科利華鐵北學(xué)生的身影！

　　更讓人驚訝的是，它的校園照還成為七年級(jí)英語(yǔ)教科書(shū)的封面圖，鐵北分校的報(bào)告廳進(jìn)入了美術(shù)教科書(shū)。

　　未來(lái)，新玄武板塊將成為整個(gè)南京乃至江蘇的產(chǎn)業(yè)高地，同時(shí)也將帶來(lái)源源不斷的高素質(zhì)就業(yè)人口，未來(lái)發(fā)展的潛在能力無(wú)限。

　　在交通方面，紅山快速路、玄武大道、新莊立交等搭好外部大動(dòng)脈，大壯觀(guān)路、言和路、華躍路等一點(diǎn)點(diǎn)填充內(nèi)部毛細(xì)血管。

　　在建的地鐵6號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)一期于紅山新城站交匯后，從新玄武穿境而過(guò)，目前1號(hào)線(xiàn)號(hào)線(xiàn)也早已通車(chē)，可通達(dá)鼓樓、南部新城、江寧等。

　　商業(yè)更是這里的王牌，星河COCO City、復(fù)星豫園老字號(hào)商業(yè)街、玄武寶龍城以及招商花園城RE在這里匯聚。

　　幾乎每一個(gè)城市新區(qū)都會(huì)面臨這樣的質(zhì)疑，因?yàn)槟切┖甏蟮囊?guī)劃，總是具有太多的不確定性。

　　但好在，新玄武通過(guò)一步一個(gè)腳印將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，也是南京所有一線(xiàn)板塊中兌現(xiàn)力最強(qiáng)。

　　十年間，新玄武開(kāi)啟了大刀闊斧式的城市建設(shè)，這樣的一個(gè)過(guò)程里，房企的參與是不可或缺的元素。

　　2021年5月20日，招商蛇口經(jīng)過(guò)158輪競(jìng)拍成功以88.9億進(jìn)駐新玄武，不少業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始感慨：越來(lái)越厲害的新玄武，終于迎來(lái)了能匹配上它的企業(yè)。

　　在此后的3年多時(shí)間里，招商一次又一次打破質(zhì)疑，高端住宅招商局中心·臻境，恰好滿(mǎn)足買(mǎi)房人的既要、又要、還要，為南京主城迭代改善生活再開(kāi)場(chǎng)，因此能在內(nèi)卷到極致的市場(chǎng)中突圍，成為南京罕見(jiàn)的簽約銷(xiāo)售破百億神盤(pán)。

　　臻境是招商局中心的住宅組團(tuán)。產(chǎn)+研+商+住深層次地融合，這座創(chuàng)新城市綜合體與新玄武同頻，高品質(zhì)兌現(xiàn)進(jìn)行時(shí)，極大程度上煥新了城市界面。

　　小區(qū)外立面為局部香檳金色鋁板＋米白色弧形鋁板線(xiàn)條+淺藍(lán)灰色玻璃窗等的高顏值組合，呈現(xiàn)超高窗墻比，歷久彌新。

　　以藝術(shù)會(huì)客廳為空間核心，臻境的實(shí)景園林大氣又靜謐，草坪、喬木、兒童樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)空間每一處都仿佛城市微度假，愜意又舒適。

　　在升級(jí)精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，大金空調(diào)、松下新風(fēng)、菲斯曼地暖三大件標(biāo)配。在客廳，電視機(jī)的背景墻采用仿玉石造型的巖板，無(wú)主燈設(shè)計(jì)搭配懸浮式吊頂。地面鋪貼簡(jiǎn)一希臘灰系列連紋無(wú)縫鋪貼瓷磚，與上海外灘璽、北京中國(guó)璽同款。

　　公區(qū)的墻面鋪設(shè)的是實(shí)心竹木纖維板，它替代了目前流行的墻布，相對(duì)而言它的造價(jià)成本更高，但更耐磨、耐滑、耐高溫，而且從原料、制程到成品幾乎“0甲醛”。

　　在廚房，博世品牌的油煙機(jī)、灶具以及12件套洗碗機(jī)，整個(gè)三件套掛牌價(jià)近3萬(wàn)，為萬(wàn)科翡翠濱江、長(zhǎng)江華府同款。黑崗巖款式水槽與龍頭均為弗蘭卡品牌，臺(tái)面為全石英石設(shè)計(jì)。

　　衛(wèi)生間為高儀恒溫隱藏式花灑龍頭，吉博力同層雙管排水。建面約181㎡戶(hù)型使用了德國(guó)卡德維品牌浴缸，為純德國(guó)進(jìn)口，與均價(jià)30萬(wàn)/平的深圳深圳灣一號(hào)同款。

　　實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，除了臻境，買(mǎi)房人還能放心買(mǎi)什么？招商局中心的準(zhǔn)現(xiàn)房商鋪：壯觀(guān)里，不失為靠譜選項(xiàng)。

　　目前新玄武（大壯觀(guān)路片區(qū)）現(xiàn)有居住人口約55.7萬(wàn)人，工作人口約96.1萬(wàn)人，去重后超110萬(wàn)人，也就是說(shuō)，現(xiàn)在擁有110多萬(wàn)流動(dòng)人口的新玄武（大壯觀(guān)路片區(qū)），接下來(lái)的人口密度，可能會(huì)進(jìn)一步增加。

　　除此以外借力多條主干道、四線(xiàn)地鐵，來(lái)自全城的客流將源源不斷涌入新玄武，這些都為壯觀(guān)里織就高密度消費(fèi)網(wǎng)。

　　匹配強(qiáng)大客流、高消費(fèi)力，契合最新消費(fèi)趨勢(shì)，招商局中心·壯觀(guān)里主打24H總部潮奢MALL，停車(chē)洄游動(dòng)線(xiàn)、靈動(dòng)雙首層、外街內(nèi)島等設(shè)計(jì)，讓這座活力街區(qū)更好逛；垂直聚焦的餐飲行業(yè)，更能通過(guò)包羅萬(wàn)象的網(wǎng)紅打卡品牌，鎖住忠實(shí)消費(fèi)者。

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