【中建山水雅境】寶山顧村 280 萬起抄底！直降百萬贈車位，精裝三房四房碾壓二手房

　　各位重視寶山顧村剛需盤的準業(yè)主朋友們，我是中建山水雅境售樓處營銷總監(jiān)王悅宇。最近許多客戶帶著疑問來咨詢：“顧村線 萬起的精裝三房，還送產(chǎn)權(quán)車位？” 今日我要肯定地對我們說 —— 千線 月推出 “直降百萬 + 贈產(chǎn)權(quán)車位” 重磅優(yōu)惠，99-143㎡精裝三房四房，280 萬起即可上車，比周邊同戶型二手房廉價 50-80 萬，本月已成交 20 多套，直接讓顧村二手房商場 “降溫”！

　　接下來，我會從 “優(yōu)惠力度、戶型適配、配套實測、性價比比照” 四個維度，帶我們看清這個 “顧村現(xiàn)象級紅盤” 的中心價值，讓你理解 “為什么現(xiàn)在下手，便是撿漏好機遇”！

　　在寶山顧村，想找一套 “總價 300 萬內(nèi)、精裝交給、還帶車位” 的三房，之前簡直不可能。但中建山水雅境的這次優(yōu)惠，直接打破了顧村剛需商場的 “價格天花板”，讓年青家庭不必 “掏空六個錢包”，也能輕松上車。

　　1. 價格比照：比二手房省出 “裝飾 + 車位錢”，本錢直降 100 萬

　　以顧村搶手二手房小區(qū) “招商年代樂章” 為例，99㎡三房掛牌價遍及 350-380 萬，且多為 2010 年左右的老房，裝飾老化，下手后需花 20-30 萬重新裝飾，還得額定花 15-20 萬買車位，總本錢高達 385-430 萬；而中建山水雅境 99㎡精裝三房，直降百萬后總價 280-300 萬，還贈產(chǎn)權(quán)車位，算下來比二手房省 85-130 萬，省出的錢滿意買一輛寶馬 3 系，或掩蓋 5 年家庭日常開支，這對剛需家庭來說，無疑是 “濟困扶危”；

　　顧村同板塊新房單價遍及 5.2-5.5 萬 /㎡，且多為毛坯交給，99㎡三房總價需 515-544 萬；而中建山水雅境單價僅 4.84 萬 /㎡，精裝交給（含方太廚具、科勒衛(wèi)浴、美的中央空調(diào)），99㎡三房總價 280 萬起，比同板塊新房低 235-244 萬，還贈車位，直接把剛需門檻拉到 “280 萬級”，年青夫妻攢幾年首付就能下手，不必再 “望房興嘆”。

　　顧村板塊近年來入住率繼續(xù)提高，車位越來越嚴重，尤其是老練社區(qū)，“下班回家找車位” 已成常態(tài)。中建山水雅境贈送的 “產(chǎn)權(quán)車位”，不只處理了 “停車難” 的痛點，未來還能增值：

　　項目贈送的產(chǎn)權(quán)車位坐落地下車庫，直接停到自家樓下，不必再繞著小區(qū)找車位；顧村板塊車位月租遍及 300-500 元，一年便是 3600-6000 元，有了產(chǎn)權(quán)車位，這筆錢就能省下來，10 年便是 3.6-6 萬元；

　　現(xiàn)在顧村板塊產(chǎn)權(quán)車位成交價已達 15-20 萬，且每年以 5%-8% 的速度上漲。項目贈送的產(chǎn)權(quán)車位，未來無論是自住仍是易手，都能為房子 “加分”—— 有車位的房子比沒車位的，易手時成交周期縮短 30%，價格高出 5%-10%，相當(dāng)于 “額定多了一筆財物”。

　　本次優(yōu)惠僅針對 11 月認購客戶，11 月 24 日正式敞開認購，合計 136 套房源（99㎡三房 88 套、143㎡四房 48 套）?，F(xiàn)在已有 100 多組客戶預(yù)定看房，部分優(yōu)質(zhì)樓層（如 9-12 層，采光好、噪音?。┮驯淮_定，想上車的客戶一定要抓住 —— 這樣的優(yōu)惠力度，未來很難再有，錯失這次，下次再想以 280 萬起的價格入顧村精裝三房，根本不可能。

　　項目主力戶型為 99㎡精裝三房、143㎡精裝四房，均按 “全明規(guī)劃 + 有用空間 + 人性化細節(jié)” 規(guī)范打造，無論是初次置業(yè)的年青夫妻，仍是方案二胎、三代同堂的改進家庭，都能找到 “住得舒暢、不糟?！?的抱負戶型。

　　99㎡三房是本次成交的 “主力款”，合適初次置業(yè)的年青夫妻或方案生一胎的家庭，用 “低總價” 完成 “三房一步到位”，未來 5-10 年不必換房：

　　三開間朝南，客廳、主臥、次臥均朝南，冬至日日照約 4.5 小時，早上陽光能灑滿客廳，冬季不必開空調(diào)也溫暖；客廳面寬約 3.8 米，銜接南向陽臺（面積約 5㎡），擺放 L 型沙發(fā)（3.2 米）+ 茶幾 + 電視柜后，還有 1.2 米活動空間，孩子能在客廳玩玩具、騎平衡車；主臥套房面積約 16㎡，帶獨立衛(wèi)生間（全明）+ 步入式衣帽間，獨立衛(wèi)生間防止 “早上排隊洗漱” 的為難，步入式衣帽間能放下小兩口四季衣物；第三個房間約 9㎡，可做書房（放 1.2 米書桌 + 書櫥），未來生娃后改構(gòu)成兒童房，空間徹底夠用；

　　精裝交給包括 “方太煙機灶具 + 科勒衛(wèi)浴 + 美的中央空調(diào) + 實木復(fù)合地板 + 乳膠漆墻面”，都是一線品牌，質(zhì)量有保證，不必再操心選裝飾資料；廚房裝備 “U 型操作臺 + 雙槽水槽 + 吊柜到頂”，操作空間滿意，收納容量約 8㎡，鍋碗瓢盆都能放下，臺面始終保持整齊；衛(wèi)生間做 “干濕別離 + 防水石膏板吊頂 + 防霧筒燈”，防止?jié)駶櫘愇?，早上洗漱、晚上洗澡互不影響?/P>

　　玄關(guān)處規(guī)劃 “頂天立地玄關(guān)柜”，可寄存 10-12 雙鞋 + 四季外套，還預(yù)留 “零食柜” 方位，孩子的零食、家人的日用品都能依照類別存儲放置，不必再 “堆在客廳”；陽臺預(yù)留 “洗衣機 + 烘干機” 方位，洗衣暴曬一站式處理，不必占用客廳空間；主臥飄窗寬約 1.8 米，可擺放休閑墊 + 小茶幾，晚上看書、談天都舒暢，周末還能曬曬太陽，愜意又放松。

　　2. 143㎡精裝四房（550-580 萬）：改進首選，大空間 + 高舒適

　　143㎡四房是顧村改進家庭的 “抱負款”，合適三代同堂或方案二胎的家庭，用 “合理總價” 完成 “四房一步到位”，不必再為 “換房” 操心吃力：

　　四開間朝南，客廳、主臥、兩個次臥均朝南，冬至日日照約 6 小時，采光滿意；客廳面寬約 5 米，銜接南向大陽臺（面積約 8㎡），客廳 + 陽臺構(gòu)成 “超 25㎡的活動空間”，周末帶家人做手藝、和朋友集會，都有滿意空間，不會 “擠在斗室間里”；主臥套房面積超 20㎡，帶獨立衛(wèi)生間（雙臺盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽間 + 飄窗，雙臺盆規(guī)劃讓夫妻早上洗漱不必排隊，浴缸能緩解一天疲乏，晚上泡個澡，舒暢又放松；兩個次臥別離約 13㎡、12㎡，13㎡做兒童房（放 1.5 米床 + 書桌），12㎡做白叟房（接近公共衛(wèi)生間，便當(dāng)起夜，不必爬樓梯）；第四個房間約 10㎡，做書房或客房，滿意多樣化需求；

　　143㎡四房的精裝規(guī)范在 99㎡根底上全面晉級：廚房裝備 “方太蒸烤一體機 + 嵌入式洗碗機”，不必再手洗餐具，蒸烤一體機滿意 “烘焙、蒸魚” 等需求，周末給孩子做蛋糕、烤雞翅，便當(dāng)又省心；衛(wèi)生間裝備 “智能馬桶 + 電熱毛巾架”，智能馬桶帶加熱、沖刷功用，冬季不必怕馬桶圈涼，電熱毛巾架讓毛巾隨時枯燥，防止繁殖細菌；客廳背景墻選用 “木飾面 + 巖板”，比乳膠漆更顯層次，不必再額定花錢裝飾，入住就能享用高質(zhì)量日子；

　　項目 99㎡三房得房率約 78%，143㎡四房得房率約 80%，比周邊二手房（得房率遍及 72-75%）高 3-5%。以 143㎡四房為例，實踐使用面積約 114㎡，比同面積二手房多 6-7㎡，相當(dāng)于多一個 “小書房”，空間更寬闊，寓居體會更優(yōu)，三代同堂住在一起也不擁堵。

　　三、顧村中心配套！430 公頃顧村公園 + 3 大商圈，日子便當(dāng)度 “拉滿”

　　許多客戶憂慮 “顧村偏僻，日子不便當(dāng)”，但中建山水雅境的配套，能讓你 “住得舒暢、不必跑遠路”——10 分鐘內(nèi)掩蓋生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療、教育全需求，比許多市區(qū)剛需盤更便當(dāng)。

　　項目間隔顧村公園僅 1.5 公里，步行 20 分鐘或騎行 10 分鐘可達。顧村公園是上海最大的郊野公園之一，面積達 430 公頃，相當(dāng)于 3 個世紀公園，是 “家庭休閑的天然氧吧”：

　　早上沿公園步道跑步，呼吸新鮮空氣，比在小區(qū)里跑步更舒暢；黃昏帶孩子在公園草坪野餐，看落日、吹晚風(fēng)，不必去遠郊的景區(qū)；春天櫻花怒放時，顧村公園的 “櫻花節(jié)” 更是上海搶手打卡地，在家門口就能賞櫻，不必擠地鐵去其他景區(qū)，周末帶孩子拍攝影、放風(fēng)箏，愜意又高興；

　　顧村公園植被掩蓋率達 80% 以上，每天開釋許多氧氣，周邊空氣質(zhì)量比市區(qū)好 30%，PM2.5 濃度更低，白叟有慢性?。ㄈ缦⒏哐獕海?，住在這里能削減發(fā)病次數(shù)；孩子呼吸道柔嫩，新鮮空氣能讓孩子更健康，不必再 “吸霧霾”。

　　2. 商業(yè)配套：3 大老練商圈 + 在建招商花園城 X+，日常消費 “不必愁”

　　項目 1.5 公里內(nèi)有 3 大老練商圈，還有在建的招商花園城 X+，從日常買菜到高端消費全掩蓋，不必 “為了買瓶醬油跑 3 公里”：

　?。翰叫?5 分鐘到顧村老街商業(yè)街，有聯(lián)華超市（生鮮、日用品一站買，晚上 9 點還經(jīng)營，下班晚了也能買到新鮮菜）、菜場（早上 7 點就有新鮮蔬菜，比超市廉價 20%，白叟早上買菜便當(dāng)）、早餐鋪（包子、豆?jié){、油條 5 元搞定早餐，不必早上做）、藥店（益豐大藥房，24 小時經(jīng)營，深夜買藥不必慌），日常需求下樓就能滿意；

　?。翰叫?10 分鐘到龍湖北城天街、正大樂城，有星巴克、海底撈、優(yōu)衣庫、萬達影城，周末帶家人吃火鍋、看電影，不必開車找車位；龍湖北城天街還有 “親子游樂區(qū)”（如奈爾寶），帶孩子玩一天都沒問題，不必去市區(qū)的大型商場；

　　：間隔在建的招商花園城 X + 僅 1 公里，估計 2025 年建成，規(guī)劃有奢侈品折扣店、高端餐飲、大型超市，未來想買高端品牌、吃高端西餐，不必再去市區(qū)，在家門口就能滿意，日子質(zhì)量再晉級。

　　項目 3 公里內(nèi)有 3 所三甲醫(yī)院，從日常治病到大病醫(yī)治都能掩蓋，不必 “為了看個傷風(fēng)跑市區(qū)”：

　?。翰叫?20 分鐘或自駕 5 分鐘可達，三甲歸納醫(yī)院，尤其在神經(jīng)內(nèi)科、皮膚科范疇全國出名，白叟有慢性?。ㄈ绺哐獕?、糖尿病），定時復(fù)查不必跨區(qū)；孩子皮膚過敏、傷風(fēng)發(fā)燒，15 分鐘就能到醫(yī)院，不必去市區(qū)大醫(yī)院排隊，醫(yī)師經(jīng)歷比較豐富，家長更定心；

　?。壕鶠槎?/ 三甲醫(yī)院，科室完全，日常治病、拿藥更便當(dāng)，家里有緊急狀況（如白叟突發(fā)不適），10 分鐘內(nèi)就能到醫(yī)院，不必快快當(dāng)當(dāng)找車，安全感十足。

　　關(guān)于有孩子的家庭來說，教育配套直接決議日子幸福感。項目 1 公里內(nèi)掩蓋 5 所幼兒園 + 3 所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，從幼兒園到初中 “一站式教育”，孩子上學(xué)不必跨區(qū)，家長省心又定心：

　?。侯櫞逯行挠變簣@、劉詩昆音樂幼兒園、寶山國際外國語幼兒園等，其間寶山國際外國語幼兒園是 “雙語幼兒園”，膏火約 3000 元 / 月，開設(shè)英語、音樂、美術(shù)課程，孩子從小就能承受雙語教育，為今后學(xué)習(xí)打下根底；

　?。侯櫞逯行男W(xué)、上海市寶山區(qū)顧村實驗校園（小學(xué)部）、上海民辦華二寶山實驗校園（小學(xué)部），其間華二寶山實驗校園是 “寶山名?！?，小學(xué)部升學(xué)率在區(qū)域內(nèi)獨占鰲頭，重視 “素質(zhì)教育”，開設(shè)科技、藝術(shù)、體育特征課，孩子不必報貴重的課外班，也能全面發(fā)展；

　?。侯櫞逯袑W(xué)、上海民辦華二寶山實驗校園（初中部），華二寶山實驗校園初中部 2024 年中考市要點錄取率超 40%，孩子上中學(xué)不必 “跨區(qū)接送”，10 分鐘就能到校園，家長不必每天花 1 小時送孩子，節(jié)省機遇和精力。

　　許多客戶憂慮 “顧村交通不便，通勤市區(qū)要好久”，但項目的交通優(yōu)勢，能讓你 “多睡半小時，通勤不焦慮”：

　　項目間隔 7 號線 分鐘可達，也可乘坐公交（1604 路、寶山 29 路）直達地鐵站。7 號線是上海 “黃金通勤線”，向北到美蘭湖，向南串聯(lián)靜安寺、淮海中路、陸家嘴等中心商圈 —— 到靜安寺 15 分鐘、淮海中路 20 分鐘、陸家嘴 30 分鐘，早上不必 5 點起床趕地鐵，8 點出門也能按時上班；

　　項目間隔外環(huán)高速進口 1.5 公里，自駕 5 分鐘就能上外環(huán)，15 分鐘到靜安寺、20 分鐘到徐家匯、25 分鐘到陸家嘴，比地鐵更靈敏；周邊還有滬太公路、寶安公路等主干道，日常開車去虹橋機場也僅需 20 分鐘，出差、旅行都便當(dāng)；

　　項目門口有 1604 路、寶山 29 路、828 路、嘉泰線 號線顧村公園站、上?；疖囌?、嘉定新城，家里白叟沒開車也能輕松出行，去上?；疖囌咀疖嚕?1 小時就能到，不必費事孩子送。

　　作為中建集團開發(fā)的項目，中建山水雅境從 “修建質(zhì)量” 到 “社區(qū)規(guī)劃”，都按 “央企規(guī)范” 打造，讓你住得定心、住得舒暢，不必為 “房子的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境” 操心。

　　中建集團是 “我國修建行業(yè)的標桿企業(yè)”，參加過北京奧運會場館、上海中心大廈等要點項目